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万科罕见的270㎡5房6卫双拼户型,庭院高达228㎡

| 2019-07-10 阅读 146

万科的高端别墅


郑州万科荣成兰乔圣菲是万科的第八座兰乔圣菲产品。这次以“重新发明别墅”为主题,打造万科系最高端的产品,也是万科进入郑州后的第一个别墅项目,根据当地富人阶层的居住习惯与需求,不仅奉上了大面宽、南侧完整大庭院等革命性的创新设计,更是彻底颠覆了中原地区传统的别墅价值观。


▲ 规划图


该项目分东西两个地块、两个组团,整体由别墅产品+精装高层产品组成。项目一期占地约287亩,建筑面积约31.6万㎡,绿化率大于50%。

产品特色:院墅为约260-270㎡类双拼、450-470㎡类独栋;小高层为约125-180㎡三房或四房;别墅有几个特点:a、大面宽,约11-25米的院落宽度。b、赠送面积多。c、停车位, 3-4个停车位。

▲ 鸟瞰图

项目的全双拼别墅建筑立面采用新古典风格,简化繁杂雕饰,结合现代材质,呈现出古典又简约的新建筑风貌。将复古的浪漫情怀与对生活的多样需求相结合,兼容典雅与时尚,体现出个性化的美学观念和深厚的文化品位。

▲ 别墅区效果图 

01、

双拼院墅

270.0平米、526

纯双拼,面宽横向距离达到11米,所有的院子区分于其他,把北院和侧院去掉,全部都做成南院。

负一层 ▼

负一层带下沉式庭院,三个车位

 

一层 ▼

一层,带200多平的院子。

 

二层 

二层为两个朝南卧室,两个卫生间

 

三层 ▼

四层 ▼

▲ 双拼效果图

 

项目的全双拼别墅建筑立面采用新古典风格,简化繁杂雕饰,结合现代材质,呈现出古典又简约的新建筑风貌。将复古的浪漫情怀与对生活的多样需求相结合,兼容典雅与时尚,体现出个性化的美学观念和深厚的文化品位。

▲ 双拼效果图

▲ 双拼效果图


02、

临湖双拼墅院

222卫、330.0平米

配备3个独立车位,进出方便

大客厅方便主人接待亲朋好友

阳台宽敞,方便室内通风采光

 

负一层▼

270㎡的双拼别墅,庭院面积达到约228㎡,类双拼产品面宽普通在约11米以上,类独栋产品面宽达约2025米,面宽和进深基本等同,居住舒适度会比较高。

一层 

二层 

三层 

四层 

临湖双拼效果图

临湖双拼效果图

临湖双拼庭院

临湖双拼庭院

 

03、

类独栋院墅

515.0平米、435

负一层

负一层带下沉式庭院,总共600多平方,不计面积,预留四个车位,在郑州的高端别墅中还是比较罕见的。

一层

类独栋产品面宽达约2025米,面宽和进深基本等同,居住舒适度会比较高。把前庭和侧院连为了一体,扩大了庭院的面积。庭院面积达到约450-600㎡,庭院面积基本和一栋别墅的建筑面积差不多大小了。

 

二层▼

二层一个起居室,三个带卫生间的卧室

 

三层

这层是主卧,带一个大露台

 

四层

四层主要是一个大露台,带一个房间。基本都是层层退台,4楼的建筑面积已经比较小了,主要就是当作家庭休闲区来使用。


▲ 类独栋效果图


米色外墙和褐色屋顶相结合的立面,沉稳又大气,柔和的特殊涂料,给人温和的视觉效果,兰乔圣菲充分考虑了耐久性和品质感,打造出尊贵而简约的新古典建筑。


▲ 类独栋效果图

▲ 类独栋效果图

所有的别墅都是地上四层,地下一层。采用的是美式草原与中式相结合的风格。 

景观效果图

 

项目紧邻约4万亩郑汴中央公园,社区内规划约6500㎡内湖,与外部的郑汴中央公园交相辉映。

小区内大型水系


小高层

经典3房和4房户型

 

南户为124平米的三房,边户分别是150平米的四房和170平米的四房。

 

170平米—422

户型南北通透,收纳空间设计,主卧套房式设计,带独立步入式衣帽间,约7.7米南向阳台,主卧朝南设计,采光充足,带独立卫生间。双卫设计,生活更加便捷。玄关竖长遮挡视线,避免客人进门即一览无余。客厅方正大气,通风采光极佳。


150平米—422

全明户型,主卧套房设计带独立主卫,独立家政间,收纳空间设计,客、餐、厨房、阳台一体相连主卧朝南设计,采光充足,带独立卫生间。客厅连接阳台,延展客厅长度,遮阳采光都极好。



124平米—322

南向全明户型,收纳空间设计,约7.1米南向阳台,主卧独立套房设计,厨房明厨设计,排除油烟更便捷。玄关:进屋使人的走线弯曲变化,增加空间美感。客厅连接阳台,延展客厅长度,遮阳采光都极好。

小高层效果图

小高层采用三段式的新古典主义风格;景观设置“六重场景体验”层层递进,内设约11000平米的中心湖区景观。

小高层效果图

商业街区▼▼

建筑面积 328277

占地面积 108238

开发商:郑州万科荣成房地产开发有限公司

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2018年全新回复:

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龙湖回复:1301或1302 1303

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